2017年8月9日，國貿3期B階段正式開業(yè)，這意味著自1990年國貿寫字樓1座正式開業(yè)至今，歷時27年打造的國貿寫字樓項目，終于迎來了完美收官之作——國貿大廈B座。同時也標志著北京CBD地區(qū)商務新地標的崛起。國貿大廈B座目前已成為寫字樓行業(yè)中的“三高”——高端物業(yè)市場、高端管理硬件、高端客戶品牌。近日，我們采訪了國貿寫字樓部總監(jiān)崔強先生。

綠色設計 智能樓宇

　　如今，為了滿足現(xiàn)代人生活、生產的多元化需求，同時為大幅度降低建筑運行的能源消耗，城市中智能綠色建筑的功能也越來越豐富。國貿大廈B座在建筑設計上可謂是集大成之作。崔總監(jiān)介紹，國貿大廈B座主塔樓高296米，是北京目前擁有最高樓層的寫字樓。

　　國貿大廈B座在30層、48層設有雙空中大堂，分別服務于高、低兩個辦公區(qū)域；寫字樓配有8部高速轉換電梯，可搭載客人從首層直達兩個空中大堂，大大減少客人的候梯時間；辦公樓層凈高均達到了2.85米，辦公區(qū)寬敞明亮，可360度觀看CBD核心區(qū)全貌；中央空調加裝了高效板式靜電過濾系統(tǒng)，可有效地去除PM2.5及空氣中的顆粒物，使辦公區(qū)內的空氣品質達到國內、國際標準。主塔樓雙路供電系統(tǒng)采用6臺變壓器，為租戶提供穩(wěn)定電源，另外配有一臺備用發(fā)電機組可滿足租戶重要設備和機房的不同供電需求。11臺冷凍機組供應主塔樓的中央空調，每層獨立的空調機組配備41-50臺單風道型變風量末端，隨時調整室內溫度，保證租區(qū)內舒適的辦公環(huán)境；同時配有冰蓄冷系統(tǒng)，24小時冷凍水經獨立管線提供至租戶機房。

　　節(jié)能方，國貿大廈B座秉承“綠色設計”“綠色施工” “綠色管理”三個原則，全部使用環(huán)保材料，采用變頻電梯、變頻空調等節(jié)能設備。不僅如此，隨著科學技術的發(fā)展和社會的進步，國貿中心還緊隨環(huán)保潮流，預留30個停車位安裝了充電樁，方便客人隨時為電動汽車充電。整個工程投資五百萬，充分體現(xiàn)了國貿中心的環(huán)保節(jié)能意識與社會責任感，在社會貢獻方面具有極大的前瞻性。

優(yōu)選客戶 合理組合

　　如今，作為北京新地標的國貿中心，早已發(fā)展成為入駐企業(yè)身份的象征。據(jù)崔總監(jiān)介紹，自2017年4月10日國貿大廈B座正式開始預租，短短半年內，就云集了世界500強企業(yè)和大批的優(yōu)質中外資公司，出租率達到了驚人的98.2%。屬于世界500強及國內外知名的殼牌公司、中金公司、德英事行、勞合社、法國再保險、洛希爾等公司都成為國貿大廈B座的重要租戶，其中一些優(yōu)質老客戶，例如殼牌公司，從國貿寫字樓開業(yè)起就入駐國貿中心，至今已經有27年的時間，殼牌公司把國貿寫字樓2座和國貿大廈A座以及國貿院外的辦公室集中整合到國貿大廈B座，目前已成為國貿寫字樓租用面積最大的租戶。

　　在客戶選擇上，國貿寫字樓也有一定的標準。崔總監(jiān)介紹說，國貿寫字樓1座開業(yè)的時候，入駐的大部分是世界五百強公司，后來逐漸變?yōu)橹圃鞓I(yè)巨頭，再后來，慢慢又向金融和服務業(yè)、高科技企業(yè)、央企轉變。而現(xiàn)在，針對國貿大廈B座僅剩的0.18%的空間，我們也在耐心挑選客戶，“因為剩下的這個空間位于48層空中大堂，相當于大廈的門面，所以我們在挑選客戶方面慎之又慎，目前還在和各類外資銀行接洽?！敝挥型ㄟ^不斷地優(yōu)選客戶，合理組合，才能保持寫字樓租戶的高品質，提升高檔辦公樓的整體氛圍。

　　面對國貿寫字樓爆滿、一位難求的現(xiàn)狀，崔總監(jiān)調侃“幸福的苦惱”也不少，“由于寫字樓早已租滿，其他想要入駐的客戶就只能預約排隊。不僅如此，一旦遇到客戶發(fā)展了新業(yè)務，需要租用面積擴張的問題，國貿寫字樓由于空間有限也變得有心無力?！贝蘅偙O(jiān)說。

人無我有 人有我優(yōu)

　　一直以來，國貿中心都以一流的配套設施、優(yōu)秀的物業(yè)體系、專業(yè)和充滿活力的管理團隊為客戶提供著卓越的服務。“我們的口號就是‘人無我有，人有我優(yōu)’?！贝蘅偙O(jiān)說。以樓內安裝的空氣凈化系統(tǒng)為例，早在2008年，霧霾一詞還尚未被大眾普遍認識的時候，國貿寫字樓就從客戶角度出發(fā)，為了給客戶提供優(yōu)質的辦公環(huán)境，前瞻性地針對空氣質量做了一系列處理，大手筆投入裝備了霍尼韋爾的空氣凈化設備。整個工程投資將近2000多萬，效果也十分顯著，即使在北京霧霾爆表的時候，樓內的PM2.5也僅僅是外界數(shù)值的十分之一。

　　除了先進的硬件設施外，豐富多彩的人文活動也成為客戶選擇在國貿中心辦公的重要理由?！霸谂ν瓿山洜I目標的同時，我們積極與客戶保持著友好的關系。同時也要同客戶‘黏’在一起，讓我們的客戶在寫字樓內既完成各自的工作，又能得到很好的精神享受?！睋?jù)崔總監(jiān)介紹，國貿寫字樓2018年預計為租戶組織大大小小三十多場活動，比如攝影展、足球賽、德州撲克比賽，此外，還有新年音樂會、圣誕晚宴等演出活動。

　　“去年我們組織了一次故宮非開放區(qū)域的參觀活動，得到了客戶們的一致好評。剛剛過去的農歷新年，我們還邀請了著名的書法家來為客戶寫春聯(lián)和福字，這是一種獨一無二的物業(yè)體驗。我們的目的就是通過全方位、立體式的服務，去打造客戶的歸屬感?！贝蘅偙O(jiān)說。

　　采訪最后，面對CBD商圈不斷東擴的問題，崔總監(jiān)坦言，壓力是一定存在的，但對于國貿自身來講，首先是打造一個優(yōu)秀的值得客戶信賴的品牌，接下去，只需繼續(xù)做好自己的工作，不斷加強自身的硬件和軟件建設，通過加強自己的核心競爭力留住客戶，不斷豐富和壯大自己，才能在市場競爭中立于不敗之地。

　　誠然，隨著越來越多的資本流入商業(yè)地產市場，寫字樓市場熱度也在持續(xù)升溫，國貿寫字樓確實面臨著諸多競爭與壓力。然而，百舸爭流千帆競，勇立潮頭逐浪高。國貿寫字樓歷經27年的精益求精，與時俱進，早已發(fā)展成為北京CBD核心區(qū)一顆耀眼的明珠，持續(xù)推進著北京CBD地區(qū)的繁榮與發(fā)展，為CBD地區(qū)的蓬勃發(fā)展奠定了夯實的根基。我們相信，在未來的時間里，國貿寫字樓仍會繼續(xù)雄踞CBD核心區(qū)，在不斷的創(chuàng)新中引領國內乃至世界高端寫字樓的發(fā)展方向。